Presentazione di manifestazione di interesse per la predisposizione e attuazione di un piano attuativo generale dei comparti c4 –zone per la riqualificazione e recupero in ambito semi-urbano previste nel PRG parte operativa

PREMESSO che il Comune di Baschi con atto del Consiglio Comunale n. 76 del 30.12.2008 ha approvato il PIANO REGOLATORE GENERALE - PARTE STRUTTURALE e con successivo atto n. 19 del 6.4.2009 ha approvato il PIANO REGOLATORE GENERALE - PARTE OPERATIVA, esecutivo ai sensi di legge;
CHE il suddetto strumento urbanistico prevede alcune zone identificate come ‘Zone C4 di riqualificazione e recupero in ambito ‘semi urbano'. Tali zone, caratterizzate da un discreta densità edilizia di fabbricati rurali e non, con destinazioni d'uso prevalentemente residenziale, sono ricomprese in ambito territoriale urbano e sono limitrofe ad aree già urbanizzate. Le zone C4 rappresentano pertanto una ‘relativa' anomalia del nostro territorio dal momento che, avendo perso le caratteristiche di ‘area agricola, non sono, per contro, adeguatamente urbanizzate mancando in sostanza delle necessarie infrastrutture e servizi.

CHE tali zone sono individuate, nel vigente strumento urbanistico comunale, come:
1. Baschi c1: località ‘Cardeto' - sup. 106.213,70 mq
2. Baschi c2: località ‘S. Teresa' - sup. 96.722,44 mq
3. Baschi c3: località ‘Podere Pantano' - sup. 2.549,63 mq
4. Scoppieto c4: località ‘Piagge' - sup. 3.195,39 mq
5. Morruzze c5: località ‘San Bartolomeo' - sup. 23.166,15 mq
6. Collelungo c6: località ‘Casale' - sup. 3.990,59 mq
7. Acqualoreto c7: località ‘S. Croce' - sup. 11.024,89 mq
8. Acqualoreto c8: località ‘Acqualoreto' - sup. 3.514,83 mq

CHE per tali aree l'obiettivo dello strumento urbanistico generale (PRG Parte Strutturale ed Operativa) è quello di realizzare, completare e riqualificare l'abitato esistente prevedendo al contempo alla dotazione delle necessarie opere infrastrutturali e di servizio, sia a rete che lineari, nel rispetto del mantenimento e della valorizzazione delle componenti naturali, ambientali e paesaggistiche presenti.

CHE lo strumento individuato per l'attuazione delle zone C4 è un ‘Piano Attuativo' di iniziativa pubblica, privata o mista (Titolo III della LR 11/2005 e smi) i cui contenuti, finalità e potenzialità sono descritti agli artt. 78.3 Nta del PRG Parte Strutturale e 14.1 Nta del PRG Parte Operativa del Comune di Baschi.

CHE per il complesso delle zone individuate come ‘C4' sono previsti:
- Altezza massima dei fabbricati: Hmax = ml 6,50
- Rapporto di copertura: RC = 50%
- Dimensionamento massimo, previsto dal PRG.S, di nuova volumetria (per il complesso dei comparti individuati nel territorio comunale): 10.000 mc.

CHE l'Amministrazione Comunale ritiene dover esperire una indagine preliminare finalizzata all'acquisizione di alcune informazioni da parte dei proprietari e degli aventi diritto relativamente alle aree individuate nel PRG di Baschi come ‘zone C4';

CHE i dati acquisiti saranno utilizzati dall'A.C. per una prefigurazione delle trasformazioni attese, per la precisazione degli eventuali comparti/sub-comparti di intervento e delle relative modalità di attuazione e, di conseguenza, per l'eventuale definizione dei criteri di ripartizione della cubatura complessivamente disponibile (mc 10.000) fra gli aventi diritto proprietari di immobili all'interno di detti comparti interessati;

Premesso tutto quanto sopra esposto l'Amministrazione Comunale, pertanto, invita tutti i proprietari ed aventi diritti reali su immobili ricadenti all'interno delle aree perimetrale nello Strumento Urbanistico Comunale come ‘zone C4 di riqualificazione e recupero in ambito semi urbano', a presentare entro 30 giorni dalla pubblicazione del presente avviso una propria manifestazione di interesse all'attuazione della previsione urbanistica del vigente PRG.

Al fine di fornire le indicazioni utili alle valutazioni preliminari di questa Amministrazione Comunale, la manifestazione d'interesse dovrà contenere, compilando il fac-simile disponibile presso l'Ufficio Tecnico Comunale o di seguito scaricabile da questo stesso sito internet:

Modulo manifestazione di interesse per predisposizione e attuazione di un piano attuativo generale dei comparti c4 –zone per riqualificazione e recupero in ambito semi urbano previste nel prg parte operativa (doc)

- la disponibilità a partecipare all'attuazione della trasformazione urbanistica del piano regolatore nel rispetto delle norme vigenti, partecipando agli oneri economici ed impegni (cessione di aree, ecc.) che potranno servire per la realizzazione delle necessarie infrastrutture e servizi, impegnandosi al contempo all'attuazione, nei tempi eventualmente assegnati, degli interventi ad iniziativa privata;
- l'individuazione in termini catastali e la descrizione delle principali caratteristiche dell'area di proprietà ricadente all'interno della zona C4, con particolare riguardo alla pre-esistenza di fabbricati, alla loro consistenza e destinazione d'uso attuale;
- l'individuazione di attese o richieste in termini di superficie e volumetria aggiuntiva, eventualmente utile o necessaria a soddisfare le proprie esigenze abitative all'interno dei comparti C4 in questione;
- eventuali altre osservazioni e/o informazioni ritenute utili.

I requisiti e le condizioni di partecipazione sono:
- Essere titolari del diritto di proprietà e comunque di diritti reali relativamente agli immobili situati all'interno delle ‘Zone C4' individuate, nel vigente strumento urbanistico comunale.

Si precisa che qualora le manifestazioni di interesse pervenute risulteranno tali da comportare una richiesta di volumetria superiore ai 10.000 mc. potenziali previsti, l'ufficio tecnico provvederà alla individuazione di un criterio oggettivo che dovrà distribuire la volumetria massima consentita (mc. 10.000) in base alle effettive manifestazioni di interesse pervenute.
Il criterio di attribuzione stabilito dall'ufficio, dovrà essere successivamente approvato dal Consiglio comunale, prima della applicazione dello stesso.

Baschi, li 25.06.2010

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
Arch.Andrea Ricci